Quem passa hoje pela Rua Mena Barreto, em Botafogo, vê o Iconyc by Yoo: cinco prédios de design assinado pelo Yoo Studio, já entregues e prontos para morar. Poucos anos atrás, esse mesmo quarteirão era outra coisa completamente diferente: a sede operacional de Furnas, subsidiária da Eletrobras, que funcionou ali por cerca de cinco décadas.
Cinquenta anos de Furnas em Botafogo
O terreno, delimitado pelas ruas Mena Barreto, São João Batista, Henrique de Novais e Real Grandeza, abrigou por décadas o Centro de Operação do Sistema de Furnas, além de uma gráfica e um centro de treinamento da empresa. Era um endereço puramente operacional, fechado ao uso residencial, no meio de um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio.
A partir de dezembro de 2020, o prédio principal ficou vazio. A saída fazia parte de uma reestruturação mais ampla iniciada em 2019: a Eletrobras vinha revisando seu portfólio de imóveis, buscando transformar o que descrevia como "um centro de custo que carregava muito a companhia" em fonte de receita, um movimento que se intensificou no contexto da privatização da estatal.
O leilão na B3
A venda do terreno foi feita em leilão realizado na B3, a bolsa de valores brasileira, em 13 de julho de 2022. A Cyrela venceu a disputa e arrematou o imóvel por R$ 75.400.014, apenas R$ 14 acima do lance mínimo estabelecido, um desfecho apertado para um dos maiores negócios imobiliários do ano em Botafogo.
O lote arrematado incluía o terreno do estacionamento e os prédios que abrigaram o Centro de Operação do Sistema Furnas, a gráfica e o centro de treinamento da empresa. Um segundo lote na mesma rua, com um galpão de 1.500 m², não recebeu propostas no mesmo leilão. Por perto, a Fundação Real Grandeza, fundo de pensão ligado ao setor elétrico, também colocou à venda sua própria sede, parte de um movimento mais amplo de fundos de pensão se desfazendo de imóveis para se adequar a normas do setor.
De centro operacional a projeto residencial boutique
Depois da compra, dois dos três prédios originais de Furnas foram demolidos para dar lugar ao novo projeto: cinco edifícios, sendo três com 11 andares e dois com três andares, somando 293 unidades, de studios compactos a apartamentos de até quatro quartos e coberturas duplex e lineares de mais de 230 m². É exatamente a configuração que hoje corresponde ao Iconyc by Yoo, entregue e pronto para morar na Rua Mena Barreto, 150.
Por que essa história importa para quem avalia o Iconyc hoje
Entender a origem do terreno ajuda a explicar duas coisas sobre o Iconyc by Yoo. A primeira é a localização: um lote desse tamanho, quase um quarteirão inteiro, é raro em Botafogo, bairro já consolidado e verticalizado há décadas, o que só foi possível porque se tratava de um imóvel institucional, não de um terreno residencial comum. A segunda é o padrão do empreendimento: um lote de origem corporativa, arrematado por uma incorporadora do porte da Cyrela, abriu espaço para um projeto pensado desde o início em escala boutique, com design assinado internacionalmente pelo Yoo Studio, e não apenas mais um edifício padrão do bairro.
Conheça o Iconyc by Yoo, pronto para morar
No mesmo endereço que abrigou Furnas por cinco décadas, hoje estão 293 unidades entregues, com design Yoo Studio, no coração de Botafogo.
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Este texto é uma reconstrução histórica baseada em reportagens públicas sobre o leilão do terreno da antiga sede de Furnas em Botafogo, e não constitui informação oficial da Cyrela, da Eletrobras ou de Furnas. Valores e características do projeto original podem ter sido ajustados ao longo da incorporação.
Fontes: Suno Notícias; Bafafa; O Globo; Diário do Rio.