Existem bairros planejados que vendem exclusividade apenas como discurso. A Península, na Barra da Tijuca, tem o número que sustenta esse discurso na prática: depois de mais de duas décadas de desenvolvimento, só 8% do seu território está construído.
Um Leblon inteiro, quase intocado
A Península ocupa 780 mil m², área maior que o bairro do Leblon completo. Hoje, entre 25 e 28 mil moradores vivem distribuídos em 33 condomínios e 65 torres, cercados por 463 mil m² de área ecológica preservada: dois parques de 45 mil m² cada, mais de 4 km de trilhas planas e cinco jardins temáticos assinados pelo paisagista Fernando Chacel.
A escassez de terreno é real, e explica os últimos lançamentos
Prova disso: os lançamentos mais recentes da região, como o Península Collection da Tegra Incorporadora (os empreendimentos Gran Thai e Singular), foram erguidos justamente nos "dois últimos terrenos disponíveis" do bairro, expressão usada pela própria incorporadora ao anunciar o projeto. Quando uma incorporadora do porte da Tegra, controlada pela gestora global Brookfield, usa a escassez de terreno como diferencial central de marketing, é sinal de que o estoque realmente está no fim.
O bairro ainda vai crescer: um novo parque de 220 mil m² está a caminho
A Carvalho Hosken, incorporadora responsável pelo projeto original da Península, confirmou os planos de uma expansão, a "Península 2", que deve somar mais cinco mil apartamentos ao bairro, a mesma quantidade de unidades da primeira fase. Como contrapartida ambiental prevista desde 1999 em acordo com o Ministério Público, a expansão virá com um novo parque ecológico de 220 mil m² às margens da Lagoa da Tijuca, área uma vez e meia maior que o Parque Rita Lee, legado olímpico de 2016.
Carlos Felipe de Carvalho, presidente da Carvalho Hosken, descreveu parte do conceito do novo espaço:
"Pensamos em ter uma tirolesa e oferecer passeios pela lagoa"
— um museu a céu aberto, com manguezal preservado, capivaras, jacarés-de-papo-amarelo e trilha ecológica. A data de início das obras ainda não foi definida, mas o projeto já está em fase de consulta com gestores ambientais.
O que isso significa para o Endless Península by EDSA
É dentro desse cenário, um bairro com apenas 8% de ocupação, escassez de terreno comprovada pelos próprios concorrentes e uma expansão futura que só reforça o valor da localização, que está o Endless Península by EDSA, na Rua Tamarindos da Península. O projeto tem paisagismo assinado pela EDSA, escritório americano de arquitetura de paisagem com portfólio em resorts e desenvolvimentos urbanos ao redor do mundo, incluindo o Bluewaters Island, em Dubai.
Comprar na Península hoje não é apostar em uma tendência, é entrar em um bairro que já provou, ao longo de mais de 20 anos, que valoriza pela combinação de baixa densidade, natureza preservada e gestão comunitária (a ASSAPE cuida da segurança, da manutenção e do transporte exclusivo do bairro).
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Atendimento direto do Lançamentos Rio Imóveis, parceiro RJZ Cyrela na Barra da Tijuca.
Este texto é uma análise informativa sobre dados públicos do bairro Península e não constitui recomendação de investimento. Prazos e detalhes da expansão "Península 2" são preliminares e dependem de definição da incorporadora responsável.
Fontes: Carvalho Hosken; ADEMI-RJ; Diário do Rio de Janeiro; Tegra Incorporadora; HomeHub; Judice & Araujo; AIB News.