Com a Selic em 14,5% e o financiamento residencial mais caro, um segmento do mercado carioca anda bem sem chamar muita atenção: o aluguel de salas e conjuntos comerciais. E a Barra da Tijuca está no centro dele.
Quanto rende o aluguel comercial hoje
O Índice FipeZAP aponta que a rentabilidade média do aluguel comercial ficou entre 7,35% e 7,47% ao ano, o maior nível já registrado pelo indicador. Para comparar, a rentabilidade projetada para o aluguel residencial é de 6,11% ao ano.
Entre as 10 cidades que o FipeZAP acompanha, o Rio teve a segunda maior valorização do aluguel comercial no primeiro trimestre de 2026, atrás só de Brasília. A alta ficou acima do IPCA (1,92% no período) e do IGP-M (0,19%).
Quantas salas se vendem e onde
Segundo o Secovi Rio, as vendas de salas comerciais na cidade subiram de 4.602 unidades em 2022 para 5.635 em 2023. Dessas, 1.741 (quase um terço) ficavam na Barra da Tijuca e arredores.
A Carvalho Hosken, incorporadora com forte presença em empreendimentos corporativos na região, diz que a procura por espaços bem localizados e equipados continua alta, puxada por empresas que querem endereço estratégico na Zona Oeste.
Existe risco de bolha?
É a dúvida mais comum de quem acompanha um mercado aquecido. Uma bolha imobiliária depende de crédito barato e abundante inflando os preços, como nos Estados Unidos em 2008. No Brasil, segundo dados do setor, o crédito imobiliário equivale a cerca de 10% do PIB, contra 28% no Chile, o que indica que não há excesso de crédito empurrando os preços.
O UBS Global Real Estate Bubble Index 2025, que avalia 21 cidades do mundo, colocou São Paulo em último lugar no ranking de risco de bolha.
Para Leonardo Schneider, vice-presidente do Secovi Rio, o mercado imobiliário carioca "fechou o ano de forma muito positiva, em todos os segmentos". Em cinco anos, o valor de venda subiu 16% e o aluguel, 76%.
Sala comercial rende mais que renda fixa?
Não é essa a comparação. Com a Selic em 14,5%, um rendimento de 7,35% ao ano fica abaixo do CDI. Só que a sala comercial não substitui a renda fixa: ela entra como um ativo real, que soma a renda do aluguel à possível valorização do imóvel. O que sustenta o interesse é a combinação de rentabilidade recorde, vendas em alta e concentração na Barra, e não uma aposta de curto prazo.
Que opções existem na Barra
Quem quer uma sala menor e um valor de entrada mais acessível pode olhar o Lead Américas Triumph, na Av. das Américas. Quem pensa em escala maior, com um lote para construir o próprio empreendimento em vez de comprar sala pronta, pode olhar o Park Avenue, no antigo terreno do Terra Encantada.
Quer calcular o retorno de uma sala na Barra?
A equipe do Lançamentos Rio Imóveis, parceira da RJZ Cyrela na Barra da Tijuca, ajuda a comparar as opções.
Texto informativo, baseado em dados públicos de mercado, sem caráter de recomendação de investimento. Rentabilidade passada não garante retorno futuro; consulte um especialista financeiro antes de decidir.
Fontes: Índice FipeZAP; Secovi Rio; Carvalho Hosken; UBS Global Real Estate Bubble Index 2025; Ademi-RJ/Brain Inteligência Estratégica.