Inaugurado em 1998 nos moldes dos parques temáticos americanos, o Terra Encantada nunca decolou: a meta de 20 mil visitantes por dia nunca passou de dois mil, e o parque fechou em 2010 depois de um acidente fatal na montanha-russa. Por 15 anos, os 160 mil m² do terreno ficaram parados na Barra da Tijuca, até agora.
O plano: R$ 35 milhões e um novo desenho urbano
A RJZ Cyrela, proprietária do terreno, conduz um projeto de reurbanização aprovado pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento (SMDU) do Rio. O plano inclui três novas ruas ligando a Avenida Ayrton Senna à Avenida José Silva de Azevedo Neto, além de uma praça pública com mais de 9.000 m².
Segundo Carlos Bandeira, diretor de incorporação da RJZ Cyrela, a lógica do projeto partiu de uma lacuna concreta de mobilidade na região:
"Enxergamos a carência de ligações entre a Avenida Ayrton Senna"
e a Avenida José Silva de Azevedo Neto, ligação que hoje obriga desvios longos para quem circula entre os dois eixos. Gustavo Guerrante, secretário de Desenvolvimento Urbano do município, destaca que a revisão do Plano Diretor foi decisiva para viabilizar um bairro misto, pensado para ficar ocupado o dia inteiro, não apenas esvaziado depois do expediente.
Quem já confirmou presença
Diferentemente de um terreno "em planejamento" sem data definida, dois nomes já têm obras em andamento:
- Hapvida — uma clínica com atendimento 24h e 38 consultórios, parte de um plano de investimento da rede que soma R$ 380 milhões só no Rio de Janeiro, com aporte específico de R$ 75 milhões nesta unidade.
- Colégio Tamandaré — uma unidade com 31 salas e capacidade para 800 alunos, com entrega prevista para o primeiro semestre de 2027.
Cronograma do que já está confirmado
Por que isso importa para quem avalia o Park Avenue
Um lote comercial vale pelo que está ao redor dele. A diferença entre comprar em um "bairro planejado" genérico e comprar em um bairro que já tem clínica e escola em obras, com nome, metragem e data definidos, é a diferença entre uma tese de valorização e um fato em andamento. É esse tipo de ancoragem que sustenta o argumento de custo de oportunidade para quem avalia os 12 lotes disponíveis nas quadras A, B e C do Park Avenue.
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Atendimento direto do Lançamentos Rio Imóveis, parceiro RJZ Cyrela na Barra da Tijuca.
Este texto é uma análise informativa sobre um projeto urbano público e não constitui recomendação de investimento. Prazos e valores são os divulgados pela RJZ Cyrela e pela Prefeitura do Rio até a data de publicação e podem ser alterados.
Fontes: Sinduscon-Rio (via O Globo); Jornal da Barra; ADEMI-RJ; Tempo Real; Prognum; A Tarde.