Financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo oferecido por instituições financeiras com o objetivo de viabilizar a compra de um imóvel. Para isso, o comprador paga parte do valor do imóvel como entrada, e o montante restante é quitado pelo banco, em parcelas ao longo dos anos seguintes. Na teoria, o conceito é simples. Na prática, o processo até a aprovação passa por etapas específicas, que vale a pena conhecer antes de começar.
As 7 etapas do financiamento imobiliário
- Solicitação dos documentos — a lista de documentos necessários é levantada junto ao comprador.
- Organização da documentação — os documentos enviados são organizados e conferidos antes de seguir para o banco.
- Envio dos documentos ao banco — em caso de pendência, o processo retorna ao passo 1 para complementação.
- Análise dos documentos pelo banco — a instituição financeira avalia a documentação apresentada.
- Aprovação ou reprovação de crédito — em caso de reprovação, é possível complementar a documentação ou redirecionar a solicitação para outro banco.
- Análise jurídica do banco — em caso de pendência, o processo retorna ao passo 3.
- Emissão do contrato e pagamento das custas — nessa etapa entram o ITBI e o registro do imóvel.
Por que o processo pode voltar etapas
Vale reparar que três das sete etapas têm um caminho de retorno: pendência na entrega dos documentos ao banco volta ao passo 1, reprovação de crédito permite complementar documentação ou buscar outro banco, e pendência na análise jurídica volta ao passo 3. Isso significa que o prazo de aproximadamente 90 dias é uma estimativa para um processo sem intercorrências, quanto mais completa e correta a documentação enviada logo de início, menor a chance de o processo voltar etapas e se estender além do previsto.
Como se preparar
A etapa que mais influencia o prazo final costuma ser justamente a organização da documentação no início do processo. Reunir com antecedência os documentos pessoais, comprovantes de renda e demais exigências do banco escolhido reduz a chance de pendências nas etapas seguintes, e é o principal fator que o próprio comprador consegue controlar dentro do processo.
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Fale com um consultor para entender a documentação necessária e simular as condições de financiamento para o empreendimento que você está avaliando.
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Este texto tem caráter informativo geral sobre o processo de financiamento imobiliário. Etapas, prazos e exigências documentais variam conforme a instituição financeira escolhida. Consulte sempre o banco ou o consultor responsável para as condições exatas da sua operação.
Fonte: Living.