Quando a Living, marca do Grupo Cyrela, vendeu todas as unidades do Living Full Imagine poucos dias depois da abertura de vendas, quem acompanha de perto o mercado da Barra Olímpica já sabia que não era um caso isolado. Era sintoma de algo maior, e agora existem dados que confirmam o tamanho desse movimento.
O que os dados da Abrainc/GeoBrain mostram
Um levantamento da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), com dados da GeoBrain, mapeou o desempenho do mercado imobiliário carioca entre janeiro e abril de 2025. O resultado chama atenção justamente para os dois extremos do mercado: compacto e luxo.
Segundo o levantamento, o mercado de luxo, imóveis a partir de R$ 2 milhões, também cresceu 75% em VGV lançado no mesmo período, respondendo por 48% de tudo que foi lançado na cidade. Em outras palavras, o meio-termo perdeu espaço, e a demanda real se concentrou nos dois polos: compacto de alta liquidez e alto padrão.
A leitura de quem está lançando: Carlos Bandeira de Melo, RJZ Cyrela
Ao anunciar o In The Park, no Cidade Jardim, o diretor de incorporação da RJZ Cyrela, Carlos Bandeira de Melo, foi direto sobre o momento do mercado e sobre o motivo de lançar um produto voltado a investidores e a famílias na mesma planta. Em suas palavras, o projeto reúne:
"urbanismo planejado, áreas comuns completas e localização de frente para o parque"
— e acrescentou que a proposta se apoia em fundamentos sólidos de valorização de longo prazo. A entrevista, publicada pelo MoneyLab do InfoMoney, reforça o pano de fundo já mencionado: a Living vendeu o Full Imagine em poucos dias, e isso serviu como termômetro para o desenho do próximo produto da região.
O empreendimento por trás dos números: In The Park, Cidade Jardim
Localizado na Av. Vice-Presidente José Alencar, 1245, no Cidade Jardim, o In The Park ocupa um terreno de 14.664 m², dividido em dois blocos residenciais: um dedicado a studios e unidades de 1 quarto, e outro que combina studio, 1, 2 e 3 quartos. As metragens vão de 32 m² (studio) a 65 m² (3 quartos), com mais de 6.000 m² de área de lazer.
Um dos diferenciais do projeto é a parceria oficial com o Airbnb para locação por temporada. Não se trata de uma recomendação informal de corretor, mas de um licenciamento formal da marca ao empreendimento, o que reforça o argumento de liquidez para quem compra pensando em renda.
O que isso sinaliza para quem está de olho na região agora
Com o In The Park em obras e as unidades já negociadas, surge a pergunta natural: onde entra quem ficou de fora? A resposta, no momento, está em dois pré-lançamentos que seguem a mesma lógica de produto compacto e localização estratégica na Barra Olímpica:
- Living Full 24h, Rua Aroazes, na mesma linha do Living Full Imagine, que esgotou primeiro, a poucos passos do futuro Parque Imagine.
- Novo lançamento, Cidade Jardim, no mesmo terreno do In The Park, repetindo a fórmula que já funcionou ali.
Se o padrão dos dois últimos lançamentos da região se repetir, a janela entre a abertura da lista de prioridade e o esgotamento das unidades tende a ser curta. Os próprios dados da Abrainc/GeoBrain mostram que a demanda por compacto no Rio não é uma percepção, é uma tendência mensurável.
Quer entrar na lista de prioridade antes da abertura oficial?
Atendimento direto do Lançamentos Rio Imóveis, parceiro RJZ Cyrela e Living na Barra Olímpica.
Este texto é uma análise informativa sobre dados públicos de mercado e não constitui recomendação de investimento. Informações sobre pré-lançamentos citadas são preliminares e sujeitas a confirmação das incorporadoras na abertura oficial de vendas.
Fontes: Abrainc/GeoBrain (levantamento jan-abr/2025, republicado por Carvalho Hosken); InfoMoney/MoneyLab (entrevista com Carlos Bandeira de Melo, RJZ Cyrela); página oficial do In The Park Cidade Jardim (Cyrela).