O Living Full Imagine, da Living (marca do Grupo Cyrela), vendeu todas as unidades poucos dias depois de abrir as vendas. Logo depois, o In The Park teve o mesmo desempenho. Dois casos parecidos na mesma região levantam uma pergunta: foi sorte ou há um movimento maior por trás?
O que mostram os dados da Abrainc e da GeoBrain
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) analisou, com dados da GeoBrain, os lançamentos do Rio de Janeiro entre janeiro e abril de 2025. Dois segmentos se destacaram: os imóveis compactos e os de luxo.
No luxo, que a pesquisa define como imóveis a partir de R$ 2 milhões, o VGV lançado cresceu 75% no mesmo período e chegou a 48% de tudo o que foi lançado na cidade. Ou seja, os lançamentos se concentraram nas pontas: compactos de alta liquidez e alto padrão. O meio-termo perdeu espaço.
O que diz quem lançou: Carlos Bandeira de Melo, da RJZ Cyrela
Em entrevista ao MoneyLab, do InfoMoney, o diretor de incorporação da RJZ Cyrela, Carlos Bandeira de Melo, explicou por que o In The Park foi pensado para investidores e famílias na mesma planta. Segundo ele, o projeto reúne:
"urbanismo planejado, áreas comuns completas e localização de frente para o parque"
Ele acrescentou que a proposta se apoia em fundamentos sólidos de valorização de longo prazo. A venda rápida do Full Imagine, segundo a entrevista, serviu de termômetro para desenhar o próximo produto da região.
Como é o In The Park
O empreendimento fica na Av. Vice-Presidente José Alencar, 1245, no Cidade Jardim. O terreno tem 14.664 m² e abriga dois blocos residenciais: um só com studios e apartamentos de 1 quarto, outro com studios, 1, 2 e 3 quartos. As plantas vão de 32 m² (studio) a 65 m² (3 quartos), e a área de lazer passa de 6.000 m².
Outro ponto é a parceria oficial com o Airbnb para aluguel por temporada, que é um licenciamento formal da marca ao empreendimento. Para quem pensa em renda com aluguel, é um dado a mais na hora de comparar.
E quem não conseguiu comprar?
Com as unidades do In The Park já negociadas, dois pré-lançamentos seguem a mesma ideia de produto compacto em localização estratégica na Barra Olímpica:
- Living Full 24h, na Rua Aroazes: da mesma linha do Living Full Imagine, a poucos passos do futuro Parque Imagine.
- Novo lançamento no Cidade Jardim: no mesmo terreno do In The Park.
Se os dois últimos lançamentos da região servirem de referência, o intervalo entre a abertura da lista de prioridade e o fim das unidades pode ser curto. Entrar na lista é a forma de saber antes quando as vendas abrem.
Quer entrar na lista de prioridade?
O Lançamentos Rio Imóveis, parceiro da RJZ Cyrela e da Living na Barra Olímpica, avisa quando as vendas abrirem.
Texto informativo, baseado em dados públicos de mercado, sem caráter de recomendação de investimento. As informações sobre os pré-lançamentos são preliminares e dependem de confirmação das incorporadoras na abertura oficial das vendas.
Fontes: Abrainc/GeoBrain (levantamento jan-abr/2025, republicado por Carvalho Hosken); InfoMoney/MoneyLab (entrevista com Carlos Bandeira de Melo, RJZ Cyrela); página oficial do In The Park Cidade Jardim (Cyrela).