Quem acompanhou o In The Park esgotar as unidades de studio, 1 e 2 quartos em poucos dias já pode se interessar pela próxima notícia: a RJZ Cyrela revelou o nome do pré-lançamento no terreno vizinho, na Cidade Jardim, Barra Olímpica — ON RESORT Cidade Jardim. Antes da revelação, parte do mercado já se referia a ele como "In The Park 2", por ocupar o terreno ao lado do primeiro empreendimento.
Este artigo reúne o que já está confirmado sobre o pré-lançamento até o momento. Como o projeto ainda não abriu vendas, informações como tabela de preços oficial, plantas finais e data exata de lançamento ainda não foram divulgadas oficialmente pela incorporadora.
O que já está confirmado
- Localização: Av. Vice-Presidente José Alencar, 1245, Cidade Jardim, Barra Olímpica — mesmo terreno do In The Park (fase 1).
- Incorporação: RJZ Cyrela.
- Unidades: 1.306, em 3 blocos (contra 1.500 no In The Park fase 1) — informação inicial repassada pela RJZ Cyrela.
- VGV: R$ 600 milhões previstos.
- Tipologias: studio, 1 e 2 quartos — sem unidades de 3 quartos, diferente da fase 1.
- Sinal previsto: outubro de 2026, conforme o fluxo de pagamento repassado pela incorporadora.
- Valor médio estimado: R$ 12.500/m² — estimativa repassada pela incorporadora, não a tabela oficial.
- Entrega estimada: 3º trimestre de 2029, calculada a partir das 31 parcelas mensais do fluxo de pagamento.
- Nome oficial: ainda não divulgado pela incorporadora.
Quanto custa e como fica o pagamento até a entrega
A incorporadora repassou um valor médio estimado de R$ 12.500 por m² para o novo lançamento — refere-se a um andar médio do prédio, não ao preço de entrada (unidades de andar baixo tendem a custar menos que a média, e andar alto/cobertura, mais), e ainda não é a tabela oficial de vendas. Aplicando essa média à menor metragem de cada tipo, dá algo como R$ 400 mil para o studio do Bloco 3 (32 a 33 m²), R$ 487,5 mil para o studio ou sala e quarto do Bloco 1 (39 a 40 m²) e R$ 737,5 mil para o 2 quartos do Bloco 2 (59 a 60 m²) — valores de referência, não de tabela.
O fluxo de pagamento também já foi repassado: sinal de 7% em outubro/2026, mais duas parcelas iniciais de 1% cada (60 e 90 dias), 31 parcelas mensais somando 12%, 5 parcelas semestrais somando 4% e uma parcela de chaves de 5% — total de 30% pago até a entrega, com os outros 70% financiados pelo banco. A partir dessas 31 parcelas mensais dá para estimar a entrega: cerca de 34 meses após o sinal, no 3º trimestre de 2029 — ainda sujeita a confirmação oficial da incorporadora. Simule sua tipologia na página do lançamento.
O precedente ao lado: In The Park vendeu em poucos dias
O que sustenta o interesse antecipado por esse pré-lançamento é o desempenho do vizinho de terreno: o In The Park (fase 1), com 1.500 unidades de frente para o Parque Olímpico, vendeu as unidades de studio, 1 e 2 quartos em poucos dias após a abertura, segundo a própria RJZ Cyrela. O novo lançamento repete a fórmula com um produto ainda mais enxuto — sem 3 quartos, com mais studios e 2 quartos, buscando ticket de entrada menor e maior liquidez para locação.
Mais compacto que a fase 1
A principal diferença anunciada até agora é o mix de unidades: enquanto o In The Park (fase 1) inclui apartamentos de até 3 quartos, o novo lançamento deve concentrar o produto em studio, 1 e 2 quartos. Essa mudança de mix costuma reduzir o ticket médio de entrada e aumentar a liquidez de locação, um formato que já se mostrou vencedor tanto no In The Park quanto no Living Full Imagine, na mesma região.
O vizinho que muda a região: Parque Imagine
A Cidade Jardim fica de frente para o Parque Olímpico, onde a Lei Complementar nº 284/2025 autorizou a concessão à iniciativa privada do Parque Imagine, projeto da Rock World (empresa por trás do Rock in Rio) que promete se tornar o maior complexo de entretenimento da América Latina: 1,18 milhão de m², R$ 2,7 bilhões de investimento previsto e inauguração estimada para 2028, segundo as informações públicas divulgadas até o momento.
O que ainda não foi divulgado
O nome oficial já foi confirmado: ON RESORT Cidade Jardim. Até a publicação desta atualização, porém, a RJZ Cyrela ainda não divulgou a tabela de preços oficial (o valor de R$ 12.500/m² é uma estimativa, não a tabela final), o memorial de lazer completo ou a data exata de abertura de vendas e de entrega. Vamos manter este texto atualizado conforme novos dados forem confirmados pela incorporadora.
Quer entrar na lista de prioridade antes da abertura oficial?
Atendimento direto do Lançamentos Rio Imóveis, parceiro RJZ Cyrela na Cidade Jardim e Barra Olímpica.
Leia também
- In The Park esgotou em dias: o que os números da RJZ Cyrela revelam sobre a Barra Olímpica
- Living Full 24h: o novo lançamento na Rua Aroazes, Barra Olímpica
- Parque Imagine: dentro do maior complexo de entretenimento da América Latina
Este texto reúne informações preliminares repassadas pela RJZ Cyrela sobre o pré-lançamento ON RESORT Cidade Jardim e será atualizado conforme novos dados forem confirmados. "In The Park 2" foi apenas o apelido usado por parte do mercado antes da revelação do nome oficial. Unidades, valor médio por m², fluxo de pagamento, entrega estimada e demais prazos estão sujeitos a alteração até o lançamento oficial — nenhum deles é a tabela de vendas final. O Parque Imagine é empreendimento de terceiros, sem relação societária com a RJZ Cyrela, em fase de masterplan — prazos e atrações dependem de aprovação de etapas futuras.
Fontes: RJZ Cyrela (informações preliminares do pré-lançamento); página oficial do In The Park Cidade Jardim (Cyrela); Câmara Municipal do Rio de Janeiro (Lei Complementar nº 284/2025).